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出遅れおじさんです。
スターツプロシード投資法人<8979 以下スターツR>より分配金を頂きました。
スターツコーポレーション<8850>自体は総合不動産企業で、スポーツイベントや街中の「ピタットハウス」で知られていますが、スターツRはプロシードブランドの賃貸マンションを運用する住宅専業REIT(商業施設等も若干保有)です。
物件のロケーションはほぼ8割が東京を中心とした関東地区(都心部は少数)に立地しています。
直近の分配金実績と今後の見通しは以下の通りです。
22年10月期 5,971円
23年4月期 5,667円
23年10月期 4,664円
24年4月期 5,321円(今期)
24年10月期 5,130円(予想)
25年4 月期 4,670円(予想)
「高利回りにはワケがある」
の通りで、この手の住居専業リートでは良くある話ですが、いわゆる「資産価値向上によるさらなる投資主還元の実現」を目指して頻繁に物件の入れ替えを行っており、物件の売却益を積立金として留保し取り崩すことによって利益として分配しています。
前期は一旦中断(というのが正しいのかどうかは置いておいて)していましたが、今期は再び譲渡益(今期分配金＋508円)計上されており、来期、来来期にも各々＋331円超過分配されるとのことです。
言うまでもありませんが、金利上昇の懸念がくすぶる中、不動産業や東証REIT指数はじり貧を通り越して下落の一途の様相を呈しています。
22年10月の増資による下落以降もじり貧は続いています。
今期分配金ベースで分配金利回りは5.39%、分配金利回りでは全東証REITの序列では最上位レベルです。
【楽天レバナスの運用状況】
7月に入り、連日NASDAQ100、NASDAQ総合ともに史上最高値を連発するなか、漸く楽天レバナスも、目出度く(？)7月3日に、2021年11月の設定以来基準価格が10,000に復帰しました。
楽天レバナスが設定され2021年11月はNASDAQ100、NASDAQ総合ともに当時の新高値を記録した時期で、両指数ともに本年(2024年)のGW前後に再更新するまでずっとマイナス圏でした。
とんでもない時期に運用開始したと言いたいくらいですが、その翌月(2021年12月)から積立(楽天ポイント1,500/月)を開始する私も私です。
直近の積立日現在の楽天レバナス、及びNASDAQ両指数の騰落は以下の通りです。
2021年11月 2024年
ピーク 7月9日
楽天レバナス 10,000 10,571 ＋ 5.71%
NASDAQ100 16,199 20,453 ＋26.26%
NASDAQ 総合 16,212 18,429 ＋13.68%
ちなみに、積み立てたポイント数と積立日現在の資産額の推移は以下の通りです。
絵に描いたようなドルコスト法の成果です。
有り難うございました。
