当ブログをご訪問頂きまして大変有り難うございます。
出遅れおじさんです。
スターツプロシード投資法人<8979 以下スターツR>より分配金を頂きました。
スターツコーポレーション<8850>自体は総合不動産企業で、スポーツイベントや街中の「ピタットハウス」で知られていますが、スターツRはプロシードブランドの賃貸マンションを運用する住宅専業REIT(商業施設等も若干保有)です。
物件のロケーションはほぼ8割が東京を中心とした関東地区(都心部は少数)に立地しています。
直近の分配金実績と今後の見通しは以下の通りです。
22年4月期 4,718円
22年10月期 5,971円
23年4月期 5,667円
23年10月期 4,664円(今期)
24年4月期 4,650円(予想)
24年10月期 4,650円(予想)
今期から大幅に減配しているように見えますが、
「高利回りにはワケがある」
の通りで、この手の住居専業リートでは良くある話ですが、いわゆる「資産価値向上によるさらなる投資主還元の実現」を目指して頻繁に物件の入れ替えを行っており、物件の売却益を積立金として留保し取り崩すことによって利益として分配してきましたが、今期から通常ベースに戻っただけです。
勿論、「只」では物件は取得できませんので、一昨年10月に増資による資金調達を行いましたが、結果として投資口価格は大きく下落しました。
言うまでもありませんが、金利上昇の懸念がくすぶる中、不動産業や東証REIT指数はじり貧を通り越して下落の一途の様相を呈しています。
今期分配金ベースで分配金利回りは4.63%、分配金利回りでは全東証REITの序列では中位レベルです。
有り難うございました。
