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出遅れおじさんです。
スターツプロシード投資法人(8979 以下スターツR)より分配金を頂きました。
スターツRはプロシードブランドの賃貸マンションを都心というよりは東京近郊に展開している住居専用のリートです。
分配金の過去の実績と今後の見通しは以下の通りです。
今期実績は昨年7月時点の見込みと併せて表示します。
2020年10月期 5,488円
2021年 4月期 4,663円
2021年10月期 4,500→4,563円(今回)
2022年 4月期 4,520円(見込み)
2022年10月期 4,520円(見込み)
分配金利回りは4.0%を少し切るレベルです。
分配金自体はコロナショック以前の5千円台半ばから4千円台半ばに20%近く低下しておりすっかり「安定」してしまいました。
恥ずかしながら、前回の記事
で、ご紹介したように投資口価格自体は20万円台そこそこの水準から順調に回復、上記記事の7月中旬には25万円越えとなり、資産倍率(NAV倍率 Net Asset Value)が1.16になったとはしゃいでしまいました。
今にして思えば昨年の夏はリート全体が高値水準に合ったようで、＋16%程度のNAV倍率では私の手持ちの個別リートの中でも低位であったという笑えない状況ではありました。
本日のお題のスターツRの投資口価格はその後さらに上昇、9月には最高値272,800円をつけましたが、徐々に「正常化」水準、NAV=1.02まで戻ってきました。
実は前回VAV倍率が上がったと言っても全62銘柄中32位、14日現在もやはり32位でしたので市況全体が上がり下がりしていただけのようです。
住居系に限らず、不動産投資信託は投資口価格の上がり下がりに一喜一憂せず安定的な分配金を享受すると言う位置づけに徹すれば良いのですが、なかなかそんな境地には到達できない未熟者です。
有り難うございました。
