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出遅れおじさんです。
マリモ地方創生リート投資法人(3470 以下マリモR)より分配金を頂きました。
マリモRは、「地方から日本を強くしていく」を基本理念に掲げた地方を中心とした総合型リートです。
メインスポンサーのマリモは広島市の非上場の不動産開発会社です。
(私も最初は勘違いしていましたが、北海道の会社ではありませんし、逆に北海道の物件は保有していません)
マリモRは「総合型」を謳っていますが、ポートフォリオの基本方針は住居・商業施設中心のリートです。
今月(9月)末開催の投資主総会で「物流」の資産取得を始める事を付議する事としていますが、基本構成は「住居」・「商業施設」は70%以上、「事務所」・「ホテル」・「物流」は30%以下との方針は従来通りとのことです。
地域構成に関しても、「地方創生」の名前の通り東京圏は30%以下、その他の以上を70%以上としています。
過去の分配実績並びに今後の見通しは以下の通りです。
2020年6月期 3,494円
2020年12月期 3,546円
2021年6月期 3,572円(今回)
2021年12月期 3,401円(予想)
2022年6月期 3,417円(予想)
ホテルや商業施設も保有していますが、コロナ前後とも安定した分配を継続しています。
投資口価格に関してもこの夏にはほぼコロナ前を回復しています。ただ、直近は「逆ガースーショック」の煽りを受けて、資金がリートから株式へシフトしたワケでも無いでしょうが冴えません。(東証REIT指数は8月に入ってからずっと不調です)
前回本年4月25日の記事で、いちごホテルR(3463)を処分した段階で、REITのアセットタイプを全上場REITの比率と比較しましたが、その後の変化を比較してみました。
【前回】
全REIT :2019年10月末時点不動産証券化協会殿データ
【今回】
明らかに「事務所」のシェアが低下していますが、これは4月末以降インベスコオフィスJリート(100%事務所)をTOBに先だって売却した影響であろうと思います。
「住居」の比率は上がっていますが、これは単純に住居系REITの基準価格上昇によるものと思います。
ホテルの比率も微妙に上がっていますが、購入したわけでは無く、星野リゾートR(3287)の基準価格が上がった影響だと思います。
と言うことで、多少平均に近づいてきてはいるものの、こういう反省の無いオトコには・・・
有り難うございました。