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出遅れおじさんです。
星野リゾート投資法人<3287 以下星野R>より分配金を頂きました。
言うまでもありませんが、星野Rは名前の通り星野リゾート<非上場>が保有する投資法人で、星野リゾートグループが運営するリゾートホテルを初め、ザ・ビーやチサンイン等のビジネスホテルを運営するホテル専業REITです。
物件の性格上、ロケーションは全国に分布しています。
資産形成の一環として不動産投資を低リスクかつ高利回りで・・・ということで、分配利回りの高いホテルREITを中心として買い集めましたが、ご想像の通りコロナ禍で見事に爆死して泣く泣く損切りして来ましたが、星野Rは唯一保有を継続しているホテルREITです。
継続保有している理由は、星野佳路氏が提唱するマイクロツーリズムを初めとする国内観光需要に軸足を置いた経営手法に共感しているからに他なりません。
ようやく訪日外国人客は速報ベースですが、2023年は25百万人で、対前年6.5倍、コロナ前(2019年)の－21.4%減の水準まで戻りました。(中国人はコロナ前の－74.7%減)
一方、2023年のインバウンド消費そのものは同じく速報値ですが5.3兆円とコロナ前の2019年の＋9.9%増の過去最高を記録しました。
今年はさすがに円安の影響もありインバウンド消費は新記録の5.3兆円コロナ以前を大幅に上回りましたが、同年の国内観光消費総額27兆円の20％以下に過ぎません。
そういう実情をいち早くテレビ等で声高に明言したのが星野佳路氏で、国内需要に軸足を置く星野氏の経営姿勢を高く評価しています。
直近の分配金の実績、並びに今後の見通しは以下の通りです
21年10月期 6,344円
22年4月期 7,195円
22年10月期 7,681円
23年4月期 8,385円
23年10月期 8,557円
24年4月期 9,048円(今回)
24年10月期 9,100円(予想)
25年 4月期 9,120円(予想)
星野Rの分配金は観光需要の回復ぶりに追いつけていないようで、コロナ前の12,000円水準には未だ及ばず、投資口価格はやや持ち直し傾向はみられたものの、6月の増資公表以来浮かび上がれません。
結果としての分配金利回りは、3.49%まで上昇しつつありますが、国内REITでは堂々の最下位(！・・・正確にはブービー賞)です。
気長に応援するしかありません。
有り難うございました。
