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出遅れおじさんです。
【投資法人未来の分配金】
投資法人みらい<3476 以下みらいR>より分配金を頂きました。
みらいRは三井物産<8031>と、独立系の不動産等ファンドマネジメント会社であるイデラキャピタルマネジメント<非上場>をスポンサーとした総合型リートです。
みらいRのアセットはオフィスが55%、その他の45%の1/3はホテル、1/3は物流施設となっており、住居は保有していません。
物件のロケーションは東京を中心とした関東地区が三分の二を占めています。
直近の分配金の実績と今後の予想は以下の通りです。
21年10月期 1,289円
22年4月期 1,267円
22年10月期 1,313円
23年4月期 1,305円(今期)
23年10月期 1,150円(予想)
24年4月期 1,150円(予想)
分配金自体はコロナ禍前の水準(1,450～1,500円)から10％以上減速した状態ですが、すでに来期以降の予測ではさらに10%程度の減少が見込まれています。
同法人の決算報告ではそれでも前期末の見通しより「上振れ」したと言っておりますが、投資口価格自体は下落の一途です。
ポートフォリオの中心が大規模オフィス(のべ床20,000平米以上)、中規模オフィス(3,000～20,000平米)等とやや特色を欠くことなどが影響していると言わざるを得ません。
そのおかげかどうかは分かりませんが、分配金利回りは5.7%でJREIT中の上位グループですが、NAV倍率0.88は逆にJREITの下位グループです。
絵に描いたような
「高利回りにはワケがある」
です。
【本年の介護保険料が減額となりました】
昨日の記事
で、家計収支をご報告したおり、昨年からフルタイムの年金生活者となって、本年からの住民税の減額は収支に反映できたものの、健康保険料等の通知が未着と書いておりましたが、本日になって介護保険料の本年度の通知が届きました。
年金からの源泉徴収額は8月分以降20,800円→14,300円(月額10,400円→7,150円)に減額されることとなりました。
健康保険料も同じ8月改定ですので、いずれ頂ける(勿論減額で)と信じています。
有り難うございました。
有り難うございました。
