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出遅れおじさんです。
二日続きのJREITネタですが、Oneリート投資法人<3290 以下OneR)より分配金を頂きました。
OneRはみずほ系のオフィス専業のREITです。一応同法人のHPによると物件のポートフォリオ方針に関しては、
・オフィス70%以上、商業施設30%以下
・関東圏70%以上、地方圏30%以下
と、記載されていますが、実際にはオフィス専業、関東地区70%のREITといって差し支えないと思います。
物件の規模は、大博多ビル(福岡市)や肥後橋センタービル(大阪市)等の一部の物件を除けば、延べ床面積5,000平米クラスの中規模ビル主体です。
その辺りのポートフォリオは日本リート(3296)と近いと思います。
毎回同じネタの解説で恐縮ですが、のべ床面積5,000平米と言ってもイメージしにくいですが、500平米(≒150坪)✕10階建てと思えば理解しやすいと思います。
150坪と言えば郊外の戸建て住宅3軒分に相当しますのでそんなに大きなビルでは無いと理解しやすいと思います。
150坪と言えば同じく「三畳一間の小さな下宿」100室分？
「エッ？ 余計に判らん？」・・・失礼しました。
直近の分配金と今後の見通しは以下の通りです。
22年2月期 7,326円
22年8月期 7,120円
23年2月期 6,842円
23年8月期 6,821円(今回)
24年2月期 6,510円(予想)
24年8月期 6,410円(予想)
昨日(11月20日)、目出度く瞬間的ではありますが、日経平均はバブル来最高値を更新、その後は利益確定の売りに推されつつも33,354円で引けましたが、JREITは取り残され感は強いです。
今回の分配金で利回りは5.23%(！)で、全REIT中ベスト10圏です。
「高利回りにはワケがある」
ちなみに4口(特定1口、NISA3口)保有しており、最初の購入は2015年1月でした。
取得価格計 988,598円
本日付資産 1,042,400円
騰落率 △5.4%
累計受領分配金 365,794円(今回分まで)
分配込み騰落率 △42.4%
REITというものはこういうものと思って付き合うしかないと思っています。
【昨日の忘れ物】
申し訳ありません。
昨日の記事
で、タカラレーベン不動産投資法人<3492>の取得来の評価が抜け落ちていました。(なんか記事が短いとは思っていました)
最初の取得は2020年1月(2口)、その後1口買い増して、2023年より3口ともNISA口座(またの名を高利回り銘柄塩漬保管庫)にしまい込んでいます。
取得価格計 367,815円
本日付資産 301,800円
騰落率 ▲18.9%
累計受領分配金 53,832円(今回分まで)
分配込み騰落率 ▲3.3%
数少ない含み損銘柄です。
有り難うございました。
