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出遅れおじさんです。
マリモ地方創生リート投資法人<3470 以下マリモR>より分配金をいただきました。
マリモRは名前の通り、「地方から日本を強くしていく」をコンセプトとした総合型リートです。
地域別の物件のロケーションじゃ関東地区(東京含む)の物件は20%強に過ぎず、関東・近畿・中部の三大都市圏以外の物件が50%を越えています。
分類としては総合型とカテゴライズされていますが、住居(38.7%)・商業施設(32.7%)併せて四分の三近くを占めています。
直近の分配実績と今後の見通しは以下の通りです。
22年 6月期 3,817円(216円)
22年12月期 3,689円(232円)
23年 6月期 3,713円(343円)
23年12月期 3,452円(449円)
24年 6月期 3,684円(383円)
24年12月期 3,617円(147円) 今期
25年 6月期 3,101円(504円) 予想
25年12月期 3,033円(507円) 予想
( )内は超過分配金(内数)です。
マリモRは冒頭記載しましたように三大都市圏以外の地方物件中心のリートです。
当然都市部の物件に対しては家賃収入の面ではディスアドバンテージがありますので、その差を埋め合わせるべく、キャッシュマネジメントの一環として通常の純利益を原資とした通常分配に加え、減価償却費から次期の投資額を差し引いた部分より超過分配を実施してきました。
今期の分配金で利回りは6.9%程度、JREIT全体でもトップグループです。
今期の決算発表で大きく減配の見通しが提示されましたので、基準価格も大きく下げました。(NAV倍率は0.74倍・・・トホホ)
支払利息の増加等々理由は書かれていますが。
ナント申し上げればいいのか・・・
有り難うございました。
