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出遅れおじさんです。
大和証券リビング投資法人<8986 以下大和証券LR>より分配金を頂きました。
同法人は、2020年4月に旧日本賃貸住宅投資法人<8986>が、旧日本ヘルスケア投資法人<上場廃止>を吸収合併して発足しました。
双方ともメインのスポンサーは大和証券グループです。
それぞれ、旧日本賃貸住宅投資法人は住居専業、日本ヘルスケア投資法人はいわゆる高齢者施設専業のリートでしたので、合併後のポートフォリオも住居72%、ヘルスケア28%です。(最近、住居の比率がすこし上がっているような・・・)
直近の分配実績と今後の見通しは以下の通りです。
22年9月期 2,180円
23年3月期 2,200円
23年9月期 2,231円
24年3月期 2,300円
24年9月期 2,400円(今期)
25年3月期 2,400円(予想)
25年9月期 2,400円(予想)
住居の家賃、並びに高齢者施設の入居料が分配金の原資ですので、分配金は比較的安定しています。
私の手持ちのJREITの中では唯一ジリジリと着実に分配金が増えています。
前期(2024年3月期)に同法人は公募増資により160億円を調達、既に公表している資産の売却と併せて486億円もの新規物件の取得を行い、売却益を留保財源とした活用により以降の分配金を2,200円→2,300円に増配❤するというモノです。
さらに今期以降2，400円の増配を公表しています。
しかし、かっては投資口価格は10万円台半ばから12万円台半ばまでのボックス圏に安定していたのですが、JREIT全体が下落トレンドにありますので、まさにじり貧と言うしか無く直近では90,000円を割っています。
今回の分配金で分配金利回りはなんと5.56%ですが、JREIT全体がじり貧傾向ですので、この利回り水準でも全体の中位クラスです。
大和証券LRは私の保有のJREITのなかでは最も古株で、最初の1口は「日本賃貸住宅」時代の2014年3月に取得価格64,400円で購入しており、今現在の保有口数は、旧NISA1口、新NISA1口、特定口座2口の計4口で、特定口座分は翌年のNISA購入タイミングで新NISAに買換予定です。
さらに・・・
チャートは「買い時❤」と誘っています。
有り難うございました。
