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出遅れおじさんです。
Oneリート投資法人<3290 以下OneR)より分配金を頂きました。
OneRはみずほ系のオフィス専業のREITです。一応同法人のHPによると物件のポートフォリオ方針に関しては、
・オフィス70%以上、商業施設30%以下
・関東圏70%以上、地方圏30%以下
と、記載されていますが、実際にはオフィス専業、関東地区70%のREITといって差し支えないと思います。
物件の規模は、大博多ビル(福岡市)や肥後橋センタービル(大阪市)等の一部の物件を除けば、延べ床面積5,000平米クラスの中規模ビル主体です。
その辺りのポートフォリオは日本リート(3296)と近いと思います。
毎回同じネタの解説で恐縮ですが、のべ床面積5,000平米と言ってもイメージしにくいですが、500平米(≒150坪)✕10階建てと思えば理解しやすいと思います。
150坪と言えば郊外の戸建て住宅3軒分に相当しますのでそんなに大きなビルでは無いと理解しやすいと思います。
150坪と言えば同じく「三畳一間の小さな下宿♪」100室分？
「エッ？ 余計に判らん？」・・・失礼しました。
直近の分配金と今後の見通しは以下の通りです。
今期は、MY熊本ビル他3件の物件売却益(828百万円)が反映されていますので大幅な増配となっています。
通常レベルでは、分割後分配金は2,000円前後水準で売却益や内部留保取り崩しが200円強加算されていますが、今期は売却益が729円加算されています。
なお、OneRは本年9月1日付けで、投資口を3分割しています。
法人公表がない数値は出遅れおじさんが3で割っています。
23年8月期 2,273円<分割前6,821>
24年2月期 2,230円< 〃 6,691>
24年8月期 2,278円< 〃 6,835>
25年2月期 2,406円< 〃 7,217>
25年8月期 2,776円< 〃 8,329>(今回)
26年2月期 2,220円(予想)
26年8月期 2,140円(予想)
今回の分配金で利回りは6.14%(！)で、全REIT中トップ水準です。
今回に限り、上記の理由で
「高利回りにはワケがある」
取得来の成績は以下の通りです。(11月20日現在)
取得額 996,432円(分割後12口 最初の取得は2015年1月)
資産額 1,084,800円
騰落率 ＋ 8.9％
累積配当 482,100円
配当込み騰落 ＋57.3％
【衝動買いの戒め】
今日は気分が沈んでいます。
決していつものように、日経平均の爆上げ(＋1,286円)に付いて行けていないだけではありません。
昨日の記事
で、ご紹介しましたが、スーパーのレジ前でキムタクさんのポップに惹かれて、勝手に手が動いてプレミアムガーナをかごに入れてしまいました。
今日、別件で隣のマツモトキヨシを徘徊していたら、チョコ売り場にもプレミアムガーナが・・・
同じ、フルーツショコラが、税込み378円！！ (先日は税別399円！！！)
キムタクさんに因んで、「オレって ちっちぇエ！」
探しても動画は見つかりませんでしたが、昔の富士通のFMVのCMで、画像だけは発見しました・・・
・キムタクさんが洗面所で歯磨きのチューブを搾って奮戦。
・片手ではらちがあかず、ボウルの縁に歯ブラシを置いて両手で絞る。
・歯磨きがポトリとボウルへ。
・落ちた歯磨きの上の部分を歯ブラシでそっと掬いながら
・「オレって ちっちぇエ！」
FMVとナンの関わりが・・・と思いますが、当時妙に笑いのツボにはまった記憶があります。
有り難うございました。
