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出遅れおじさんです。
スターツプロシード投資法人<8979 以下スターツR>より分配金を頂きました。
スターツコーポレーション<8850>自体は総合不動産企業で、スポーツイベントや街中の「ピタットハウス」で知られていますが、スターツRはプロシードブランドの賃貸マンションを運用する住宅専業REIT(商業施設等も若干保有)です。
物件のロケーションはほぼ8割が東京を中心とした関東地区(都心部は少数)に立地しています。
直近の分配金実績と今後の見通しは以下の通りです。
< >内は超過分配金除く
23年4月期 5,667円
23年10月期 4,664円
24年4月期 5,321円<4,990>
24年10月期 5,250円<4,919>
25年4 月期 5,470円<5,127>
25年10月期 4,825円<4,433>(今期)
25年4 月期 4,650円<4,258>(予想)
25年10月期 4,600円<4,208>(予想)
23年10月期から大幅に減配しているように見えますが、2022年10月期～2023年4月期、2024年4月期～2025年4月期の間は物件譲渡益が含まれています。
この手の住居専業リートでは良くある話ですが、いわゆる「資産価値向上によるさらなる投資主還元の実現」を目指して頻繁に物件の入れ替えを行っており、物件の売却益を積立金として留保し取り崩すことによって利益として分配しています。
ただ、その後の分配金下落による投資口価格下落を懸念した・・・か、どうかは定かではありませんが、24年4月期より数百円程度の分配金の上積みを図るべく、「超過分配金(通常の利益を上回った分配、税法上は配当所得には含まれない)」が加算されています。
投資口価格自体は他のJREITの例に漏れず、昨年途中よりもりもりと上昇(ピーク時の25万円超には及びませんが)に転じており、今回の分配金で、分配金利回り4.5%は全銘柄中、中の下クラスです。
「低利回りにもワケがある」
取得来の成績は以下の通りです。
取得額 375,457円(2口 最初の取得は2017年8月)
資産額 427,800円
騰落率 ＋13.9％
累積配当 176,041円
配当込み騰落 ＋60.8％
【トーハクの賛助会の継続手続きをしました】
東京国立博物館の賛助会の会費を納入しました。(一金伍萬圓也)
従来はシルバー会員という位置づけでしたが、ワンランク上の「上級会員」が創設されたので名称だけですが、ブロンズ会員とランクダウンしてしまいました。
いつも思うのですが、会員証を送ってくださるホルダーのカードを外したところに書かれている「トーハク君」とても可愛いです。
ミュージアムショップで探したら素焼きの模型がありましたので、我が家にて玄関でお客様のお越しをお迎えしています。
写真自体は一年前のブログ記事の写真の使い回しです。
(手入れが悪く両サイドの鉢植えが可哀相な状況となってしまいましたので・・・)
有り難うございました。
