当ブログをご訪問頂きまして大変有り難うございます。
出遅れおじさんです。
サムティレジデンシャル投資法人(3459 以下サムティRR)より分配金を頂きました。
サムティ株式会社(3244)自体は、不動産開発・賃貸、ホテル事業等を手がける総合不動産会社ですが、サムティRRは名前の通り住居専門のREITです。
どうでも良いですが、モーサテの時間帯で流れていた「サムサムサームーティー」のCMソングが変更されたのは寂しい限りです。
サムティRRの物件のロケーションは非東京圏(23区内の資産は7.1%)、地方都市圏の物件を主体としたREITです。
直近の決算概況と分配金の実績は以下の通りです。(単位：百万円、分配金は円)
収益 純利益 分配金
20年7月期 3,900 1,448 2,443(2,834)
21年1月期 4,357 2,007 3,141(3,333)
21年7月期 4,176 1,515 2,371(2,735)
22年1月期 4,840 1,832 2,381(2,764)今期
22年7月期 5,383 2,136 2,774(3,020)予想
23年1月期 4,985 1,796 2,333(2,665)予想
( )内の値は超過分配金を含んだ分配額です。
超過分配を含んだ分配金利回りは4.3%です。
当然のことながら、今回の超過分配により「チャッカリ(？)」譲渡益税4円(2口分)を源泉徴収されました。(3月に受領したマリモ地方創生リートの超過分配との差引です)
同法人の開示資料によると、超過分配の理由は以下の通りです。
【超過分配の理由・目的】
地方都市では首都圏等に比較して賃料が低く、分配可能な利益の比率が少なくならざるを得ない。
そこで、相対的に割高な減価償却費の一部を、物件の評価額、将来の投資に向けた内部留保の確保、当面の資本支出見通し等を勘案し、利益超過分配として投資家へ還元することとしており、同投資法人のキャッシュマネージメント方針であるとのことです。
そうした方針が理解を得られているのか、投資口価格は堅調で上場来の最高値圏にあります。
ここ2年のチャートの落ち込みは、2021年7月の新規物件取得のための増資による下落、2022年1月の下落は、理由は良く判りませんが、J-REIT全体が2日間で7%弱暴落したときの下げです。
フリーキャッシュを抱えていればこういうときに果断に「買い」に走れるのでは、と考えています。
勿論、投資用資金をすでに先の年度分まで使い込んでしまった「懲りない」オトコが、仮に潤沢な資金を保有していても、肝心なタイミングで「勝負に出られるか？」、と問われると「どうでも良いときだけ」果断に「買い」に走っている・・・
多少は反省が出来るようになりました。
有り難うございました。
